Ділянка має форму близьку до прямокутника. Розташовується будівля в південно-західній її частині, тим самим вивільняючи північнусторону подвір’я для організації зручного та функціонального ландшафтного дизайну. Із західної сторони будівлі передбачається відриктий басейн. Площа забудови складає 242 м².

Головний фасад орієнтований до вулиці. Звідси влаштовані заїзд на ділянку та головний вхід. На першому поверсі розташовується просторий хол, який слугує комунікаційним приміщенням між басейном, сауною та хамамом. Також, у ньому передбачене влаштування кухні-ніші для зручного відпочинку. Крім того, у холі є сходи, які ведуть на другий поверх. Поруч з холом є санвузол із душовими. Зі сторони дворового фасаду передбачений вхід на сходову клітку, яка веде у підвал. Загальна площа першого поверху – 205 м².

На другому поверсі передбачено відпочинкову кімнату, а також масажний кабінет. Простора тераса площею виходить на головний фасад та слугує захисним накриттям над входом першого поверху. З тераси є вихід на плоский дах. Загальна площа другого поверху – 135 м².